Immobilienservice der Wirtschaftsförderung
Trotz hoher Nachfrage an Immobilien gibt es in Leipzig noch Potenzial für freie Flächen. Die Stadt setzt sich aktiv für die Erschließung neuer Areale ein, um dem Bedarf im gewerblichen und im Wohnsektor gerecht zu werden. Gezielte Stadtentwicklungsprojekte und die Umwandlung von brachliegenden Flächen schaffen neue Möglichkeiten für Investitionen. Dies trägt nicht nur zur Stärkung der Wirtschaft bei, sondern fördert auch die Attraktivität Leipzigs als lebenswerter Standort für Unternehmen und Einwohner.
Die Leipziger Wirtschaftsförderer unterstützen Sie bei der Suche nach geeigneten Objekten und Flächen. Melden Sie sich bei uns, wir beraten Sie gern.
Aktuelle Flächenangebote
130 ha Industriefläche: Premiumstandort Radefelder Allee West
Die Stadt Leipzig plant gemeinsam mit der Eigentümerin Flughafen Leipzig/Halle GmbH und unterstützt durch das Land Sachsen direkt neben dem Gelände des Flughafens das größte zusammenhängende Industriegebiet Sachsens. Das Areal befindet sich im Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil Lützschena-Stahmeln und grenzt im Westen unmittelbar an das Flughafengelände.
Dank einer direkten Anbindung an das einzigartige trimodale Drehkreuz Leipzigs aus Straße, Luft und Schiene bietet die Lage enormes Entwicklungspotential für nationale und internationale Industriegroßansiedlungen. Dafür kommen zukunftsträchtige Branchen in Betracht, wie etwa Pharma, Biotechnologie, Automotive, Mikroelektronik, Zulieferer, Luft- und Raumfahrttechnik, Chemie, Energietechnik/Maschinenbau oder Robotik. Dabei liegt der Fokus auf Fertigung und Produktion, idealerweise ergänzt durch Forschung und Entwicklung. Besonders erwünscht sind eine oder mehrere Großansiedlungen mit einem zusammenhängenden Flächenbedarf von über 18 Hektar je Los.
Die Ausbauplanung für einen vierstreifigen Ausbau der Radefelder Allee VTA wurde seit November 2023 vorangetrieben. Die Finanzierung erfolgt durch den Freistaat und den Flughafen, mit der Planung und dem Bau für das Jahr 2024.
13 ha unbebaute Fläche: Techpark Leipzig
Mit einer möglichen Fläche von 180.500 m² bietet der Techpark Leipzig in Paunsdorf jede Menge Potential für Investitionen aus dem Bereich Produktion, Forschung und Entwicklung:
- B-Plan: rechtskräftig – Gewerbegebiet
- Potential: 180.500 m²
- Nutzung: Gewerbe: Produktion, Forschung/Entwicklung
- Erschließung: erschlossen
- Eigentümer: Stadt Leipzig
BioCity Campus: Exklusive Flächen für die Biotechnologie- und Biomedizinbranche
Als eines der führenden Biotechnologie- und Biomedizinzentren in Deutschland und einer der Top-15-Biotech-Inkubatoren Europas bietet die BioCity eine erstklassige Infrastruktur. Mit über 15.000 Quadratmetern moderner Labor- und Büroflächen stellt sie ideale Arbeitsbedingungen bereit. Hier finden mehr als 30 Biotech- und Bioscience-Unternehmen mit insgesamt 500 Mitarbeitenden ihre Heimat. Die Nähe zu Forschungsinstituten und die Möglichkeit, an Workshops und Seminaren teilzunehmen, fördern die Vernetzung und den Austausch zwischen Unternehmen und Wissenschaft direkt vor Ort.
Eckdaten
- 355.000 m² Flächen wurden bereits verkauft.
- 105.000 m² Nettobauland sind exklusiv für die Life-Science-Branche noch verfügbar.
- 4.000 Arbeitsplätze wurden bisher geschaffen.
Folgende Bauprojekte sind bis 2026 im Bau
- Innovationszentrum Halle 12 (LGH/Stadt Leipzig) mit 10.000 m² Mietfläche
- P3 Offices (Porta): 10.000 m² Mietfläche
- BIO Square (OFB): 18.500 m² Mietfläche
- City Lab Leipzig (Vollack): 7.370 m² Mietfläche
- Lab 1 (KSW): 11.343 m² Mietfläche
Vorteile für Newcomer
- flexible Grundrisse für individuelle Mietflächen
- BSL-1 / BSL-2 Laborräume
- zentrale Gebäudeleittechnik
- Notstromversorgungen
Alte Messe West: Flächenangebote auf neuem Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort
Die Stadt Leipzig beabsichtigt, das Areal um die Alte Messe West zu einem modernen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit hochwertigen Arbeitsplätzen und einem belebten Zentrum mit urbanem Charakter zu entwickeln. Das Entwicklungsgebiet ergänzt den BioCity Campus. Die ehemalige Großmarkthalle "Kohlrabizirkus" mit ihrer freitragenden Hallenarchitektur ist als herausragendes Baudenkmal der 1920er Jahre bekannt.
Eckdaten
- Entwicklung eines urbanen Gewerbestandortes mit Schwerpunkt Life Science
- attraktive Frei- und Grünanlagen mit Funktionalität einer grün-blauen Infrastruktur
- energieeffiziente Gebäude und begrünte Retentionsdächer
- Ausdehnung: 36 Hektar
- Geschossigkeit: überwiegend 5 Vollgeschosse
- einzelne Hochpunkte mit 8 bis 13 VG
- Nettobaufläche: ca. 78.000 m²
- Baufeldgrößen: 1.000–2.000 m²; 2.000–3.000 m²; > 4.000 m²
- Geschossfläche Bestand: ca. 60.000 m²
- zukünftig realisierbare Geschossfläche: 250.000 m²
Bauleitplanung
- avisierter Zeitpunkt öffentliche Auslegung: 2024/2025
- avisierter Zeitpunkt B-Plan-Satzungsbeschluss: 2025/2026
50 ha Industrie- und Gewerbeflächen mit idealer Anbindung im Leipziger Norden (IP Nord/Merkwitz)
Auf einer Fläche von 90 Hektar ist neben vielen Grünflächen die Ansiedlung von Industrie und Gewerbe (50 Hektar) geplant, direkt neben dem Gewerbegebiet IP Nord in Leipzig. Gleichzeitig wird neues Grün in Richtung Taucha/Merkwitz geschaffen, für eine klare Abgrenzung zwischen Gewerbe und Stadt.
Dafür werden ein Flächennutzungsplan und ein Bebauungsplan entwickelt. Die Stadt Taucha hat die Planungshoheit. Ein Großteil der Flächen in Merkwitz gehört der Stadt Leipzig, die gemeinsam mit Taucha an der Entwicklung arbeitet. Das Areal ist bereits über die BMW-Allee erschlossen. Ziel ist die Ansiedlung produzierender Unternehmen aus der Region und von externen Standorten. Dabei ist eine kleinteilige Vermarktung nicht geplant.
Das Entwicklungs- und Bebauungsplanverfahren wird gemeinsam mit Bürgerinnen, Anliegern und öffentlichen Interessengruppen umgesetzt. Dies umfasst Aspekte wie Grünplanung, öffentlicher Nahverkehr, Regenentwässerung und Infrastruktur. Der Freistaat Sachsen hat bereits Fördermittel im Rahmen des Programms FRL RegioPlan bewilligt und unterstützt die Kommunen bei den Ausgaben für die Grundleistungen des Bebauungsplans gemäß der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI).
Revitalisierung der alten Gusswerke: Panattoni entwickelt Zukunftsprojekt
"Leipzig wächst seit Jahren beständig. Die Nachfrage nach zentrumsnahen Logistik- und Gewerbeflächen mit guter Verkehrsanbindung ist entsprechend groß. Das Gelände der ehemaligen Gusswerke eignet sich aufgrund seiner hervorragenden Lage bestens für unser multifunktionales Campus-Konzept. Wir freuen uns, dass wir ein ehemaliges Industriegelände einer neuen und nachhaltigen Nutzung zuführen können, die für alle Beteiligten ein Gewinn sein wird." - Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni Deutschland und Österreich
Der Projektentwickler Panattoni Deutschland revitalisiert derzeit das Areal der alten Gusswerke an der Merseburger Straße in Leipzig. Auf dem Gelände entsteht der Panattoni Park Leipzig Zentrum, eine Kombination aus multifunktionalen Produktions- und Logistikflächen sowie kleinteiligen Gewerbeparks. Die ersten Mieteinheiten werden voraussichtlich Anfang des Jahres 2025 fertiggestellt. Das Investitionsvolumen liegt im unteren dreistelligen Millionenbereich.
Das innovative und vielseitige Konzept umfasst einen Panattoni Park bestehend aus 4 Einheiten, der den zukünftigen Nutzern eine Gesamtfläche von etwa 42.000 Quadratmeter bietet. Diese Fläche unterteilt sich in circa 37.500 Quadratmeter für Logistik und 4.850 Quadratmeter für Mezzaninbereiche. 1.440 Quadratmeter dienen als Büroflächen. Der Gewerbepark nach dem Konzept City Dock besteht aus 18 Einheiten mit Flächen zwischen 800 Quadratmeter und 1.600 Quadratmeter und bietet insgesamt eine Fläche von circa 26.046 Quadratmeter. Hiervon entfallen 15.026 Quadratmeter auf Hallenflächen sowie jeweils 5.510 Quadratmeter auf Büro- und Flexflächen.
Das Außengelände bietet Platz für insgesamt 460 Pkw-Stellplätze und 12 Lkw-Stellplätze. Panattoni richtet sein Angebot insbesondere an regionale Unternehmen sowie Firmen aus den Bereichen Produktion, Light Industrial, Last Mile Logistik und Value Added Logistics, die eine Ansiedlung in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum planen. Diese profitieren von der hervorragenden Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung nur 10 Kilometer vom Leipziger Zentrum, 8 Kilometer von der Autobahn A9 und 2 Kilometer vom S-Bahnhof Leutzsch entfernt.
Im Jahr 2022 übernahm die Unternehmensgruppe Hagedorn das Areal der ehemaligen Gusswerke, das auf eine über 130-jährige Industriegeschichte zurückblickt. Hagedorn verantwortete auch die umfassenden Rückbaumaßnahmen und Altlastensanierungen, die im vergangenen Jahr erfolgreich abgeschlossen wurden. Dabei fielen rund 150.000 Tonnen Bauschutt an, der vollständig für den Neubau verwendet wird.
Um auch in Zukunft die Leistungsfähigkeit des Straßenverkehrs in der Umgebung zu gewährleisten, wurde ein Verkehrs- und Erschließungskonzept entwickelt. Dieses beinhaltet unter anderem die Installation einer Ampelanlage an der Merseburger Straße, um den Verkehrsfluss zu optimieren.
Panattoni legt bei der Umsetzung außerdem besonderen Wert auf ein ausgefeiltes Nachhaltigkeitskonzept mit einem starken Fokus auf Well-Being. Dafür strebt der Projektentwickler eine Zertifizierung nach dem DGNB-Goldstandard an. Neben der Integration von Gründächern in ausgewählten Bereichen und der Installation einer Photovoltaikanlage, welche zur vollständig fossilenfreien Energieversorgung der Immobilie beitragen soll, ist der Einsatz von Wärmepumpentechnik sowohl in den Hallen als auch in den Büro- und Sozialräumen geplant. Zudem sind direkte Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, großzügige Aufenthaltsbereiche sowie ausreichend Fahrradstellplätze für die zukünftigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter vorgesehen.
Der Leipziger Immobilienmarkt 2023
Umsatz
1,63 Mrd. EURUmsatz bei unbebauten Grundstücken
82 Mio. EURGeldumsatz bei bebauten Grundstücken
889 Mio. EURGewerbesteuerhebesatz
460 %Weitere Zahlen zum Leipziger Immobilienmarkt befinden sich im aktuellen Grundstücksmarktbericht (PDF 4,9 MB).
Starke Argumente für Leipzig
am dynamischsten wachsende Stadt Deutschlands
bedeutende Ansiedlungen von Industrie und Bundesbehörden
viertgrößtes Frachtdrehkreuz Europas
großes Angebot an kurzfristig bebaubaren Flächen, auch innerstädtisch
wirtschaftsfreundliche Verwaltung bietet hohe Planungssicherheit
lebenswerteste Stadt Deutschlands
Die Immobiliengesellschaften der Stadt Leipzig und ihre Projekte
Seit dem Umzug der Leipziger Messe auf ihr neues Gelände im Jahr 1996 lädt das 50 Hektar große Areal der Alten Messe, mit seiner Mischung aus traditionsreichen, teilweise denkmalgeschützten Messehallen und unbebauten Freiflächen, zu kreativer Umnutzung ein. Die bisher gelungene Kombination vielfältiger und attraktiver Angebote zieht Jahr für Jahr 2,5 Millionen Besucherinnen und Besucher, Kundinnen und Kunden auf das innenstadtnahe Gelände.
Mit über 4.000 neu geschaffenen Arbeitsplätzen ein idealer Standort für Unternehmen aus allen Bereichen. Dabei bietet das Entwicklungskonzept noch viel Raum, an Bestehendes anzuschließen oder neue Akzente in der Standortentwicklung zu setzen: Eine hochmoderne Infrastruktur mit vielen Dienstleistungen und städtischen Behörden in unmittelbarer Nähe sowie eine attraktive Lage zeichnen den Standort aus – Wissenschaftseinrichtungen, Forschung und Technologieunternehmen einerseits sowie Unterhaltung, Handel, Gastronomie, Sport und eine Automeile andererseits.
Für Forschung und Wirtschaft in den Life-Sciences: BioCity Campus
Neben den vielen attraktiven Ansiedlungen ist inmitten des traditionsreichen Areals der BioCity Campus für die Akteure der Biotechnologien, Biowissenschaften und des Gesundheitswesens entstanden. Darunter namhafte Institutionen wie das Fraunhofer-Institut, das Max-Planck-Institut, Einrichtungen der Universität Leipzig, das Biodiversitätszentrum (iDiv) und rund 45 Unternehmen aus dem Life Science-Sektor. In naher Zukunft werden der BioSquare am Doppel-M, das CLL City Lab Leipzig sowie das Innovationszentrum in der ehemaligen Messehalle 12 das Angebot an Labor- und Büroflächen am Standort erweitern und so Synergieeffekte und Netzwerke der Branche optimal nutzbar machen.
Die Alte Messe in Zahlen
- 150 Unternehmen
- über 4.000 Arbeitsplätze
- 2,5 Millionen Besucher jährlich
- 100.000 Quadratmeter verfügbares Nettobauland
- 400.000 Quadratmeter verkaufte Flächen
Kontakt
LEVG Leipziger Entwicklungs- und Vermarktungsgesellschaft mbH & Co. Grundstücks-KG
Deutscher Platz 4
04103 Leipzig
Telefon: 0341 244310
E-Mail: info@alte-messe-leipzig.de
Internet: www.biocity-campus.com
Die LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG wurde 1994 als Gemeinschaftsprojekt der Stadt Leipzig, der Industrie- und Handelskammer zu Leipzig sowie der Handwerkskammer zu Leipzig gegründet. Ihr Ziel ist die Förderung der Wirtschaft, indem kleinen und mittleren Unternehmen (KMU) in Leipzig geeignete Mietflächen in verschiedenen Gewerbeimmobilien angeboten werden. Die Erfolgsgeschichte umfasst sowohl die Stärkung bereits ansässiger Unternehmen als auch zahlreiche Neuansiedlungen.
Breites Portfolio für individuelle Anforderungen
Im Gesamtportfolio der LGH befinden sich aktuell zwölf Objekte an infrastrukturell vorteilhaft erschlossenen Standorten im gesamten Leipziger Stadtgebiet. Das Angebot mit einer Gesamtfläche von über 130.000 Quadratmetern ist auf differenzierte Anforderungen von KMU zugeschnitten und umfasst Gewerbe-, Produktions-, Labor-, Medien- und Serviceflächen mit zugeordneten Büro- und Sozialflächen. Sie lassen sich flexibel an den Bedarf von Unternehmen anpassen.
Vielfältige Lösungen für vielseitige Bedürfnisse: Das breite Portfolio der LGH umfasst derzeit zwölf Objekte an optimal erschlossenen Standorten in ganz Leipzig. Mit einer Gesamtfläche von über 130.000 Quadratmetern werden maßgeschneiderte Lösungen für KMU – von Gewerbe- und Produktionsflächen bis hin zu Laboren, Medien- und Servicebereichen, jeweils mit passenden Büro- und Sozialräumen, angeboten. Sie lassen sich flexibel an den Bedarf von Unternehmen anpassen.
Maßgeschneiderte Immobilien für spezialisierte Cluster: Die seit 2000 errichteten Branchenimmobilien wie die 'media city leipzig', 'BIO CITY LEIPZIG' und 'BioCube' wurden gezielt auf die Bedürfnisse ihrer Nutzer zugeschnitten. Die Labore sind mit modernster technischer Ausstattung versehen. Die Immobilien bieten nicht nur Platz zum Arbeiten, sondern fördern auch die Zusammenarbeit und das Networking, um Synergien zu schaffen.
Wachstum im Gewerbezentrum Liebertwolkwitz
Das für Produktionsbetriebe, Handwerks- und Dienstleistungsgewerbe errichtete Gewerbezentrum Liebertwolkwitz im Südosten der Stadt liegt verkehrsgünstig mit eigener Abfahrt zur A38. Direkter Nachbar und gleichzeitig auch großer Mieter ist die Neue Zahnradwerk Leipzig GmbH, die Motor- und Getriebeteile bis hin zu und komplett montierten Getrieben für die Automobilindustrie produziert. Bereits 2006 erbaute die LGH KG eine moderne Werk- und Montagehalle für die NZWL.
Ende 2023 errichtete die LGH KG eine weitere neue Halle mit einer Mietfläche von rund 2.100 m², mit der die NZWL ihre Produktionslinien erweitern und optimieren kann. Dies stützt den Standort Leipzig im Wettbewerb mit den Standorten in der Slowakei und in China und sichert die Arbeitskräfte vor Ort.
Leipzig wirbt für den Standort auf Immobilienmessen
29 Aussteller aus Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen, attraktive Gewerbeflächen und ein hochkarätiges Rahmenprogramm zu aktuellen Themen der Immobilienbranche: Vom 4. bis 6. Oktober 2023 präsentierte sich die Region auf der EXPO REAL 2023 in München, Europas größter B2B-Fachmesse für Immobilien, dem internationalen Fachpublikum als dynamischer Standort für Investitionen und Wachstum.
Die Region Leipzig präsentierte sich vom 14. bis 17. März 2023 wieder auf der führenden Immobilienmesse MIPIM im Cannes. Die Messe gilt als globaler Marktplatz für internationale Investoren und gehört zu den Leitmessen der Immobilienwirtschaft. Gemeinsam mit der Invest Region Leipzig GmbH (IRL) und weiteren Partnern warb die Stadt Leipzig um Investoren und Projektentwickler und zeigte zugleich ihr Profil als innovativer, vitaler Wirtschafts- und Lebensstandort mit großem Arbeitskräfte- und Nachfragepotenzial.